บริการซื้อ–ขายที่ดินภาคใต้
- รับฝากขายและจัดเตรียมข้อมูลแปลง
- ช่วยค้นหาที่ดินตามพื้นที่และงบประมาณ
- ประสานนัดหมายและข้อมูลระหว่างผู้ซื้อ–ผู้ขาย
- เชื่อมต่อบริการประเมินที่ดินเพื่อทำสวน
กำลังซื้อหรือขายที่ดิน แต่ติดปัญหาเหล่านี้หรือไม่?
- มีที่ดินต้องการขาย แต่ยังไม่มีข้อมูลแปลงที่ครบและน่าเชื่อถือ
- ไม่รู้ว่าควรถ่ายภาพหรือเตรียมรายละเอียดอะไรเพื่อให้ผู้ซื้อสนใจ
- ประกาศมานานแต่ยังไม่เจอกลุ่มผู้ซื้อที่เหมาะสม
- ต้องการซื้อที่ดินในภาคใต้ แต่ไม่มีเวลาค้นหาและคัดกรองหลายแปลง
- ไม่แน่ใจว่าราคาเสนอขายสอดคล้องกับสภาพแปลงและตลาดหรือไม่
- ต้องการที่ดินสำหรับทำสวน แต่ยังไม่รู้ว่าควรตรวจเรื่องใดก่อนซื้อ
- อยู่ต่างจังหวัดและไม่สะดวกนัดดูที่ดินหลายครั้ง
- กังวลเรื่องทางเข้า น้ำท่วม แนวเขต เอกสารสิทธิ์ หรือภาระผูกพัน
- ต้องการผู้ช่วยประสานงานระหว่างผู้ซื้อ ผู้ขาย และผู้เชี่ยวชาญที่เกี่ยวข้อง
- ต้องการลดความเข้าใจผิดก่อนเข้าสู่ขั้นตอนทำสัญญาและโอนกรรมสิทธิ์
บริการนี้เหมาะกับใคร
- เจ้าของที่ดินในภาคใต้ที่ต้องการฝากขาย
- ผู้ที่มีสวนหรือที่ดินเกษตรและต้องการเข้าถึงผู้ซื้อที่สนใจจริง
- ผู้ซื้อที่กำลังมองหาที่ดินตามจังหวัด งบประมาณ และวัตถุประสงค์
- นักลงทุนที่ต้องการเปรียบเทียบหลายแปลงก่อนตัดสินใจ
- ผู้ที่ต้องการซื้อที่ดินเพื่อทำสวน ปลูกบ้าน หรือถือครองระยะยาว
- ผู้ที่อยู่ต่างจังหวัดและต้องการผู้ช่วยประสานนัดหมาย
- ผู้ขายที่ต้องการจัดทำข้อมูลแปลงให้ชัดเจนขึ้น
- ผู้ซื้อที่ต้องการต่อยอดไปสู่บริการประเมินที่ดินก่อนทำสวน
รูปแบบบริการซื้อ–ขายที่ดิน
บริการรับฝากขายที่ดิน
เหมาะสำหรับเจ้าของที่ดินที่ต้องการจัดเตรียมข้อมูลและประชาสัมพันธ์แปลงอย่างเป็นระบบ
สิ่งที่อาจรวมในบริการ
- รับข้อมูลเจ้าของและรายละเอียดแปลง
- ตรวจความครบถ้วนของเอกสารที่เจ้าของยินยอมให้ใช้
- จัดทำรายละเอียดประกาศ เช่น ขนาด พิกัด ทางเข้า สภาพพื้นที่ และจุดเด่น
- คัดเลือกภาพถ่ายหรือแนะนำภาพที่ควรเพิ่ม
- เผยแพร่ผ่านช่องทางของ Sapopas ตามแพ็กเกจ
- รับและคัดกรองคำถามเบื้องต้นจากผู้สนใจ
- ประสานนัดหมายระหว่างผู้ซื้อและผู้ขาย
- สรุปข้อเสนอหรือเงื่อนไขที่คู่กรณีต้องตกลงกัน
ค่าบริการ: กำหนดตามรูปแบบการรับฝากขาย ระยะเวลา ช่องทางประชาสัมพันธ์ และข้อตกลงค่าตอบแทน โดยต้องระบุเป็นลายลักษณ์อักษรก่อนเริ่มงาน
หมายเหตุ: การรับฝากขายไม่ใช่การรับประกันว่าจะขายได้ภายในระยะเวลาที่กำหนด
บริการช่วยค้นหาที่ดิน
เหมาะสำหรับผู้ซื้อที่มีเงื่อนไขชัดเจนและต้องการให้ช่วยค้นหา คัดกรอง และประสานแปลงที่ใกล้เคียงความต้องการ
ข้อมูลที่ผู้ซื้อควรแจ้ง
- จังหวัด อำเภอ หรือตำบลเป้าหมาย
- ขนาดพื้นที่ที่ต้องการ
- งบประมาณรวมและรูปแบบการชำระ
- วัตถุประสงค์ในการซื้อ
- ประเภทเอกสารสิทธิ์ที่ยอมรับได้
- ข้อกำหนดเรื่องทางเข้า น้ำ ไฟฟ้า และสภาพพื้นที่
- ระยะเวลาที่ต้องการตัดสินใจ
ขอบเขตบริการ
- ค้นหาแปลงจากฐานข้อมูลและเครือข่ายที่มี
- คัดกรองข้อมูลเบื้องต้นตามเงื่อนไข
- ประสานขอรายละเอียดเพิ่มเติมจากผู้ขาย
- จัดลำดับแปลงที่ควรนัดดู
- ประสานวัน เวลา และจุดนัดหมาย
ค่าบริการ: อาจคิดเป็นค่าค้นหา ค่าประสานงาน หรือค่าตอบแทนเมื่อสำเร็จ ขึ้นอยู่กับข้อตกลงก่อนเริ่มงาน
บริการประสานและสนับสนุนก่อนซื้อขาย
เหมาะสำหรับผู้ซื้อและผู้ขายที่ต้องการให้ข้อมูล ขอบเขต และเงื่อนไขถูกสื่อสารอย่างชัดเจนก่อนเข้าสู่ขั้นตอนทางการ
ขอบเขตบริการที่อาจรวม
- รวบรวมคำถามและข้อมูลที่แต่ละฝ่ายต้องการ
- ประสานนัดดูที่ดินและยืนยันผู้เข้าร่วม
- บันทึกข้อเสนอ ราคา และเงื่อนไขเบื้องต้น
- แนะนำรายการเอกสารที่ควรเตรียม
- ประสานช่างรังวัด ผู้ประเมิน ทนายความ หรือหน่วยงานที่เกี่ยวข้องเมื่อจำเป็น
- เชื่อมต่อบริการประเมินที่ดินก่อนซื้อและวางแผนทำสวน
- ช่วยเตรียมข้อมูลก่อนทำสัญญาหรือโอนกรรมสิทธิ์
หมายเหตุ: Sapopas ไม่รับรองกรรมสิทธิ์ แนวเขต ภาระผูกพัน มูลค่าทรัพย์สิน หรือความถูกต้องทางกฎหมายแทนผู้เชี่ยวชาญและหน่วยงานที่มีอำนาจ
ค่าบริการครอบคลุมและไม่ครอบคลุมอะไรบ้าง
ค่าบริการอาจครอบคลุม
- การรับข้อมูลและจัดทำรายละเอียดแปลง
- การประชาสัมพันธ์ตามช่องทางและระยะเวลาที่ตกลง
- การคัดกรองคำถามและผู้สนใจเบื้องต้น
- การค้นหาและคัดเลือกแปลงตามเงื่อนไขของผู้ซื้อ
- การประสานนัดหมายและสื่อสารข้อมูล
- การสรุปเงื่อนไขที่คู่กรณีต้องตกลงต่อ
ไม่รวม เว้นแต่ระบุไว้ในข้อตกลง
- การรับรองเอกสารสิทธิ์ กรรมสิทธิ์ หรือภาระผูกพัน
- การรังวัด รับรองแนวเขต หรือบริการของช่างรังวัด
- รายงานประเมินมูลค่าทรัพย์สินโดยผู้ประเมินวิชาชีพ
- การจัดทำหรือตรวจสัญญาโดยทนายความ
- ค่าธรรมเนียม ภาษี อากร และค่าใช้จ่ายวันโอน
- ค่าตรวจดิน น้ำ หรือประเมินความเหมาะสมด้านเกษตร
- ค่าเดินทาง ค่าที่พัก และการลงพื้นที่เพิ่มเติม
- การรับประกันว่าจะขายได้ ซื้อได้ หรือโอนได้สำเร็จ
คู่สัญญาควรตรวจสอบข้อมูลและใช้ผู้เชี่ยวชาญที่เกี่ยวข้องก่อนวางมัดจำ ทำสัญญา หรือโอนกรรมสิทธิ์
ขั้นตอนการใช้บริการซื้อ–ขายที่ดิน
ส่งข้อมูลและความต้องการ
ผู้ขายส่งข้อมูลแปลงและเอกสารที่สะดวกให้ตรวจ ส่วนผู้ซื้อแจ้งพื้นที่ งบประมาณ และวัตถุประสงค์
ตรวจความครบถ้วนและกำหนดขอบเขต
ตรวจข้อมูลที่มี ระบุข้อมูลที่ยังขาด และตกลงรูปแบบบริการ ค่าตอบแทน และระยะเวลา
จัดทำประกาศหรือค้นหาแปลง
จัดเตรียมข้อมูลเพื่อประชาสัมพันธ์ หรือค้นหาและคัดกรองแปลงตามเงื่อนไขของผู้ซื้อ
คัดกรองและประสานนัดหมาย
ตอบคำถามเบื้องต้น ยืนยันความสนใจ และประสานวันดูที่ดินกับคู่กรณี
สรุปข้อเสนอและข้อมูลที่ต้องตรวจเพิ่ม
บันทึกราคา เงื่อนไข และรายการที่ต้องตรวจผ่านสำนักงานที่ดินหรือผู้เชี่ยวชาญ
เข้าสู่ขั้นตอนสัญญาและโอน
คู่กรณีดำเนินการตรวจสอบเอกสาร ทำสัญญา และโอนกรรมสิทธิ์กับผู้เชี่ยวชาญและหน่วยงานที่เกี่ยวข้อง
หมายเหตุ: ขั้นตอนและระยะเวลาขึ้นอยู่กับความพร้อมของเอกสาร การตอบกลับของคู่กรณี การตรวจสอบข้อมูล และเงื่อนไขของแต่ละธุรกรรม
ข้อมูลและการสนับสนุนที่ลูกค้าอาจได้รับ
สิ่งที่ได้รับขึ้นอยู่กับรูปแบบบริการและข้อตกลง โดยอาจประกอบด้วย
- รายละเอียดประกาศที่ดินและข้อมูลแปลง
- รายการเอกสารหรือข้อมูลที่ควรเพิ่ม
- ภาพถ่ายและพิกัดสำหรับใช้ประชาสัมพันธ์
- สรุปคำถามจากผู้สนใจ
- รายชื่อหรือรายการแปลงที่ผ่านการคัดกรองเบื้องต้น
- ตารางนัดหมายและข้อมูลติดต่อที่ได้รับอนุญาตให้ส่งต่อ
- สรุปราคา ข้อเสนอ และเงื่อนไขเบื้องต้น
- รายการประเด็นที่ควรตรวจสอบกับสำนักงานที่ดินหรือผู้เชี่ยวชาญ
- การเชื่อมต่อบริการประเมินที่ดินก่อนซื้อและวางแผนทำสวน
ข้อมูลที่เผยแพร่หรือส่งต่ออ้างอิงจากเจ้าของ ผู้ขาย หรือแหล่งข้อมูลที่ได้รับ ผู้ซื้อควรตรวจสอบความถูกต้องด้วยตนเองก่อนตัดสินใจ
ทำไมต้องใช้บริการกับ Sapopas
- เข้าใจบริบทที่ดินเกษตรและสวนในภาคใต้
- ช่วยจัดข้อมูลแปลงให้ผู้ซื้อเข้าใจง่ายขึ้น
- คัดกรองความต้องการก่อนประสานนัดหมาย
- สื่อสารขอบเขตและเงื่อนไขระหว่างผู้ซื้อ–ผู้ขายให้ชัดเจน
- ไม่รับรองข้อมูลเกินขอบเขตของผู้ประสานงาน
- เชื่อมต่อบริการประเมินที่ดินก่อนซื้อสำหรับผู้ที่ต้องการทำสวน
- แนะนำให้ตรวจเอกสาร แนวเขต และมูลค่าผ่านผู้เชี่ยวชาญโดยตรง
- กำหนดค่าตอบแทนและขอบเขตงานเป็นลายลักษณ์อักษร
พื้นที่ให้บริการซื้อ–ขายที่ดิน
Sapopas ให้บริการหลักในภาคใต้ โดยเริ่มต้นจากจังหวัดนครศรีธรรมราช และพิจารณารับฝากขายหรือค้นหาที่ดินในสงขลา สุราษฎร์ธานี พัทลุง กระบี่ ตรัง และจังหวัดใกล้เคียง
การรับงานขึ้นอยู่กับตำแหน่งแปลง ประเภทเอกสารสิทธิ์ ทางเข้า ความพร้อมของข้อมูล ราคาที่เสนอ และความเหมาะสมกับกลุ่มลูกค้าของ Sapopas
พื้นที่นอกเขตดังกล่าวสามารถส่งข้อมูลมาให้ประเมินก่อน โดยอาจมีค่าเดินทางหรือค่าดำเนินการเพิ่มเติม
ค่าบริการซื้อ–ขายที่ดินคิดอย่างไร?
ค่าบริการขึ้นอยู่กับรูปแบบงาน เช่น รับฝากขาย ค้นหาที่ดิน ประสานนัดหมาย ลงพื้นที่ หรือค่าตอบแทนเมื่อธุรกรรมสำเร็จ
รูปแบบค่าบริการที่อาจใช้
- ค่าจัดเตรียมข้อมูลและทำประกาศ
- ค่าประชาสัมพันธ์ตามระยะเวลาและช่องทาง
- ค่าค้นหาและคัดกรองที่ดิน
- ค่าลงพื้นที่และประสานนัดหมาย
- ค่าตอบแทนเมื่อซื้อขายสำเร็จตามข้อตกลง
ค่าใช้จ่ายที่อาจคิดแยก
- ค่าเดินทางและค่าที่พัก
- ค่าถ่ายภาพ วิดีโอ โดรน หรือสื่อเพิ่มเติม
- ค่าประเมินที่ดินเพื่อการเกษตร
- ค่าช่างรังวัด ผู้ประเมิน ทนายความ หรือผู้เชี่ยวชาญเฉพาะด้าน
- ค่าธรรมเนียมและค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องกับธุรกรรม
ขอบเขต ค่าบริการ เงื่อนไขการรับฝาก และค่าตอบแทนต้องยืนยันเป็นลายลักษณ์อักษรก่อนเริ่มงาน
คำถามที่พบบ่อยเกี่ยวกับบริการซื้อ–ขายที่ดิน
Sapopas รับซื้อที่ดินเองหรือไม่?
บริการหลักคือช่วยรับฝากขาย ค้นหา และประสานผู้ซื้อ–ผู้ขาย ไม่ได้หมายความว่า Sapopas จะเป็นผู้ซื้อทุกแปลง
รับฝากขายที่ดินทุกประเภทหรือไม่?
พิจารณาเป็นรายแปลง โดยดูตำแหน่ง เอกสารสิทธิ์ ทางเข้า ราคา ความพร้อมของข้อมูล และความเหมาะสมกับกลุ่มผู้ซื้อ
ต้องเตรียมข้อมูลอะไรสำหรับฝากขาย?
ควรมีพิกัด ขนาดพื้นที่ ประเภทเอกสารสิทธิ์ ราคาที่ต้องการ ภาพถ่าย ทางเข้า สาธารณูปโภค จุดเด่น ข้อจำกัด และข้อมูลติดต่อเจ้าของ
รับประกันว่าจะขายได้หรือไม่?
ไม่สามารถรับประกันระยะเวลาหรือผลสำเร็จ เพราะขึ้นอยู่กับราคา ทำเล สภาพแปลง เอกสาร ตลาด และการตัดสินใจของผู้ซื้อ
Sapopas ตรวจโฉนดและรับรองแนวเขตให้หรือไม่?
ไม่รับรองอย่างเป็นทางการ ผู้ซื้อควรตรวจเอกสารกับสำนักงานที่ดิน และใช้ช่างรังวัดเมื่อจำเป็น
ช่วยประเมินราคาขายได้หรือไม่?
สามารถให้ข้อมูลเปรียบเทียบเบื้องต้นจากแปลงและข้อมูลตลาดที่มี แต่ไม่ใช่รายงานประเมินมูลค่าทรัพย์สินอย่างเป็นทางการ
ช่วยหาที่ดินตามงบประมาณได้หรือไม่?
ได้ โดยควรแจ้งพื้นที่ ขนาด งบประมาณ วัตถุประสงค์ เอกสารสิทธิ์ และเงื่อนไขสำคัญให้ชัดเจน
ค่าใช้จ่ายวันโอนใครเป็นผู้ชำระ?
ขึ้นอยู่กับประเภทค่าใช้จ่าย กฎหมายที่เกี่ยวข้อง และข้อตกลงของคู่สัญญา ควรตรวจยอดกับสำนักงานที่ดินและระบุในสัญญาให้ชัดเจนก่อนวันโอน
ควรวางมัดจำก่อนตรวจเอกสารหรือไม่?
ควรตรวจข้อมูลสำคัญและเงื่อนไขให้ชัดเจนก่อนชำระเงิน หากมีการวางมัดจำ ควรมีเอกสารระบุจำนวนเงิน เงื่อนไขคืนเงิน และหน้าที่ของแต่ละฝ่าย
มีบริการประเมินที่ดินก่อนซื้อเพื่อทำสวนหรือไม่?
มี เป็นบริการแยกที่ช่วยประเมินทางเข้า น้ำ ดิน การระบายน้ำ งานเตรียมพื้นที่ และความเหมาะสมต่อการวางแผนทำสวนเบื้องต้น