อสังหาริมทรัพย์ คืออะไร? 5 ประเภทอสังหาริมทรัพย์ ที่ควรรู้ก่อนลงทุน

อสังหาริมทรัพย์คืออะไร? อสังหาริมทรัพย์หมายถึงอะไร? เป็นคำถามที่เปิดกว้างและน่าสนใจสำหรับผู้ที่สนใจหรือเกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์ คุณรู้หรือไม่ว่า อสังหาริมทรัพย์มีความหมายที่หลากหลายมากกว่าที่คุณคิด? แน่นอนทุกคนต้องมีที่อยู่อาศัย, ไม่ว่าจะเป็นบ้าน, คอนโดมิเนียม, ทาวน์เฮ้าส์, หรืออพาร์ตเมนต์

แต่อสังหาริมทรัพย์ไม่ได้แปรเพียงแค่ที่อยู่อาศัยและที่ดินเท่านั้น, มีหลายสิ่งที่ถูกจัดอยู่ในหมวดหมู่นี้. ดังนั้น, อสังหาริมทรัพย์มีความหมายอย่างไร? มีความแตกต่างจากสังหาริมทรัพย์อย่างไร? เพื่อที่จะตอบคำถามเหล่านี้, ไปดูความหมายของอสังหาริมทรัพย์คืออะไร และอสังหาริมทรัพย์หมายถึงอะไรกันก่อนดีกว่า

อสังหาริมทรัพย์ คืออะไร?

อสังหาริมทรัพย์คือทรัพย์สินที่มีค่าในลักษณะของที่ดินและสิ่งก่อสร้างที่ตั้งอยู่บนนั้น รวมถึงทรัพย์สินที่สามารถถือครองได้ เช่น บ้าน, คอนโดมิเนียม, ทาวน์เฮ้าส์, อพาร์ตเมนต์, ที่ดิน, และสิ่งปลูกสร้างอื่นๆ ที่มีมูลค่าทางการเงินและมีการใช้งาน เป็นสิ่งที่มีค่าทางการเงินและมีความสำคัญในด้านทางสังคมและเศรษฐกิจของประชาชนมากมาย อสังหาริมทรัพย์มักถือเป็นลักษณะการลงทุนที่สำคัญในชีวิตประจำวันของคนหลายๆ คน

อสังหาริมทรัพย์ แตกต่างจากสังหาริมทรัพย์อย่างไร?

อสังหาริมทรัพย์และสังหาริมทรัพย์มีความแตกต่างกันตามลักษณะและคุณสมบัติต่างๆ ดังนี้

1. ลักษณะ:
   • อสังหาริมทรัพย์: มักเกี่ยวข้องกับทรัพย์สินที่มีการตั้งอยู่บนที่ดิน เช่น บ้าน, คอนโดมิเนียม, ทาวน์เฮ้าส์, อพาร์ตเมนต์, และที่ดิน
   • สังหาริมทรัพย์: รวมถึงทรัพย์สินทั้งหมดที่มีค่าและถือครองได้, ไม่ว่าจะเป็นที่ดิน, สิ่งก่อสร้าง, เงินสด, หลักทรัพย์, และทรัพย์สินทางธุรกิจอื่นๆ
2. ความหมาย:
   • อสังหาริมทรัพย์: มักใช้แสดงถึงทรัพย์สินที่ใช้เป็นที่อยู่อาศัย
   • สังหาริมทรัพย์: รวมถึงทรัพย์สินทั้งหมดที่มีมูลค่า, ไม่ว่าจะเป็นที่อยู่อาศัยหรือไม่
3. คุณสมบัติ:
   • อสังหาริมทรัพย์: มักมีความเกี่ยวข้องกับที่อยู่อาศัย
   • สังหาริมทรัพย์: รวมถึงทรัพย์สินทุกประเภทที่ถือครองได้
4. การใช้งาน:
   • อสังหาริมทรัพย์: มีการใช้เพื่อเป็นที่อยู่อาศัยหรือการพักผ่อน
   • สังหาริมทรัพย์: มีการใช้เพื่อการลงทุน, ธุรกิจ, หรือวัตถุประสงค์อื่นๆ

สรุปแล้ว, อสังหาริมทรัพย์มักจะมีความเกี่ยวข้องกับที่อยู่อาศัยและที่ดินในขณะที่สังหาริมทรัพย์ครอบคลุมทรัพย์สินทั้งหมดที่ถือครองได้ในทุกประเภทและจัดอยู่ในหมวดหมู่ของทรัพย์สินทางธุรกิจและการลงทุน

ตารางเปรียบเทียบอสังหาริมทรัพย์และสังหาริมทรัพย์

อสังหาริมทรัพย์	สังหาริมทรัพย์
– ทรัพย์สินที่ไม่สามารถเคลื่อนย้ายได้	– ทรัพย์สินที่สามารถเคลื่อนย้ายได้
– ติดอยู่กับพื้นดิน หรืออยู่ในอาณาบริเวณที่ดิน	– ไม่ติดอยู่กับพื้นดิน สามารถนำติดตัวไปไหนมาไหนได้
– ตัวอย่างเช่น ที่ดิน สิ่งปลูกสร้าง อาคาร บ้านเรือน สำนักงาน โรงงานอุตสาหกรรม ไม้ยืนต้น รวมถึงกรรมสิทธิ์ที่ดิน	– ตัวอย่างเช่น รถยนต์ เครื่องใช้ในครัวเรือน เสื้อผ้า เครื่องประดับ คอมพิวเตอร์ มือถือ เครื่องใช้ไฟฟ้า รวมถึงสิทธิบัตร ลิขสิทธิ์

ลักษณะของ อสังหาริมทรัพย์ คืออะไรบ้าง?

มูลค่าของอสังหาริมทรัพย์นั้นขึ้นอยู่กับทำเลที่ตั้งและสภาวะเศรษฐกิจในขณะนั้น ไม่ได้ขึ้นอยู่กับตัวทรัพย์สิน หากเศรษฐกิจตกต่ำ, ราคาของอสังหาริมทรัพย์ก็จะตกต่ำลงไปด้วย. ช่วงนี้ถือเป็นช่วงเวลาทองของนักเก็งกำไรในการช้อนซื้อและนำไปขายต่อในภายหลังเมื่อราคาเพิ่มสูงขึ้นมา. จึงสามารถพูดได้ว่าตัวแปรสำคัญต่อราคาของอสังหาริมทรัพย์คือเศรษฐกิจ.

อสังหาริมทรัพย์นั้นมีการเปลี่ยนแปลงเป็นเงินค่อนข้างช้า ส่งผลให้การถือครองมีความเสี่ยงกว่าการถือครองเงินสด แต่สามารถลดความเสี่ยงได้ด้วยการใช้สอยอสังหาริมทรัพย์ให้เกิดประโยชน์เพื่อสร้างกระแสเงินสดเข้ามา เช่น ปล่อยให้เช่า หรือประกอบธุรกิจส่วนตัวบนอสังหาริมทรัพย์ที่มี.

ราคาอสังหาริมทรัพย์นั้นโดยปกติจะมีแต่เพิ่มขึ้นไม่มีลดลง จึงเหมาะกับการถือครองเอาไว้ในระยะยาว เพราะในระยะสั้นราคาอาจจะแกว่งและปรับขึ้นลงได้ตามสภาวะเศรษฐกิจ รวมไปถึงทำเลที่ตั้งและสภาพแวดล้อมในขณะนั้นด้วย. การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ จึงเหมาะกับนักลงทุนที่มีเงินทุนหนาพอสมควร.

ลักษณะเด่นสำคัญอีกอย่างของอสังหาริมทรัพย์คือ เป็นทรัพย์สินที่มีอายุขัยที่ยืนยาวมาก. โดยในทางเศรษฐกิจทั่วไปจะกำหนดอายุขัยเอาไว้ที่ประมาณ 50 ปี แต่ทางกายภาพของอาคาร, บ้านเรือน, หรือสิ่งปลูกสร้างนั้นมีอายุขัยจริง ๆ อยู่ที่ประมาณ 100 ปีเลยทีเดียว. ดังนั้น ผู้ที่ครอบครองอสังหาริมทรัพย์อยู่, หากนำไปใช้ในการสร้างรายได้จะยิ่งคุ้มค่ามากขึ้นไปอีกในระยะยาว

ประเภทของ อสังหาริมทรัพย์ หมายถึงอะไร?

ประเภทของอสังหาริมทรัพย์นั้นจะแบ่งตามลักษณะการใช้สอยออกเป็น 5 กลุ่มหลัก ซึ่งประกอบไปด้วย

1. อสังหาริมทรัพย์เพื่อการเกษตร เช่น ที่นา ไร่ สวน หรือที่ดินที่จัดให้เป็นพื้นที่สำหรับทำเกษตรกรรมโดยเฉพาะ
2. อสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัย เช่น บ้าน คอนโดมิเนียม ทาวน์เฮ้าส์ แฟลต อพาร์ตเมนต์ เป็นต้น
3. อสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์ เช่น อาคารสำนักงาน ห้างสรรพสินค้า โรงแรม ตลาดสด ศูนย์ประชุม อาคารพาณิชย์ เป็นต้น
4. อสังหาริมทรัพย์เพื่อการอุตสาหกรรม เช่น โรงงาน หรือสิ่งปลูกสร้างอื่น ๆ ที่อยู่ในนิคมอุตสาหกรรม
5. อสังหาริมทรัพย์เพื่อการพักผ่อน เช่น รีสอร์ต โรงแรมตากอากาศ เป็นต้น

ดูคู่มือการจดทะเบียนอสังหาริมทรัพย์ประเภทต่าง ๆ ได้ที่เว็บไซต์สำนักมาตรฐานการทะเบียนที่ดิน

ปัจจุบันเราเห็นว่าการซื้ออสังหาริมทรัพย์เป็นการลงทุนที่มีความนิยม ไม่ว่าจะซื้อเพื่อใช้เป็นที่อยู่อาศัยหรือเพื่อการลงทุน นักลงทุนสามารถใช้อสังหาริมทรัพย์เป็นเครื่องมือในการสร้างรายได้ได้ ซึ่งมีโอกาสให้ผลประโยชน์ที่ดีแก่ผู้ถือครอง

สำหรับผู้ที่มีความสนใจในการลงทุนอสังหาริมทรัพย์, การถือครองในระยะยาวถือเป็นทางเลือกที่ดี เนื่องจากมีโอกาสให้รับผลตอบแทนที่สูงขึ้น ไม่ว่าจะเป็นการรับผลตอบแทนจากการเพิ่มมูลค่าของทรัพย์สิน, การปล่อยเช่า, หรือการจัดการทรัพย์สินให้เกิดรายได้

อสังหาริมทรัพย์มีบทบาทที่สำคัญในการสร้างสภาพคล่องทางการเงิน และเป็นอีกทางเลือกที่น่าสนใจสำหรับการลงทุนที่มีภูมิลำเนาที่มั่นคง. ดังนั้น, หากคุณมองหาโอกาสในการลงทุนที่มีความน่าสนใจและมีศักยภาพสูง, การถือครองอสังหาริมทรัพย์ในระยะยาวอาจเป็นทางเลือกที่คุ้มค่า